Договор аренды нежилого помещения, зданий и сооружений — Типовой бланк

Недвижимость является чуть ли не самым единственным и важным объектом в гражданском кодексе. Основным моментом его развития в правовом регулировании является переход от государственной собственности, установленной в законодательстве, к признанию большинства форм собственности. Это подтолкнуло к созданию института договоров аренды разного типа.

Самым распространенным типом договора считается договор аренды нежилого помещения, зданий и сооружений. Поэтому возрос список объектов недвижимости, которые входят в гражданский оборот, и множество с ними сделок. На большую часть таких сделок приходится договор аренды нежилого помещения.

Если это нежилое помещение, то договор аренды состоит из гражданско-правового договора, по которому арендодатель предлагает арендатору его за конкретную сумму на временное пользование. Такой договор считается двусторонним, возмездным.

Как показывает юридическая практика, договор аренды нежилого помещения не может быть представлен только в виде договора. Поэтому на основе его используются общие положения аренды имущества.

Если сдается помещение в аренду повторно, когда арендатор уже играет роль арендодателя, тогда создается договор субаренды или договор субаренды нежилого помещения, если оно считается нежилым и применяется в подобных целях.

Как заключить договор аренды нежилого помещения, зданий и сооружений — Типовой бланк?

Аренда нежилых помещений пользуется спросом в торговой области и в сфере оказания бытовых услуг. Это может быть аренда складов, магазинов. Но и в производственной части бизнес часто создается с применением арендованных нежилых помещений. Более того, почти во всех областях предпринимательства осуществляется аренда офисных помещений. И это стало нормой.

Права по аренде нежилых помещений создаются на основе соответствующего договора аренды. На практике видно, что при создании такого договора часто появляются разные вопросы в отношении правового регулирования, спорные моменты. И только правильность создания договора аренды и уровень правовых рисков могут решить данные вопросы.

Давайте рассмотрим важные моменты, на которые обязательно нужно обращать внимание при составлении договора.

Пошаговая инструкция, как правильно заключить договор аренды нежилого помещения:

  1. Сначала в договоре нужно написать свои ФИО, если вы являетесь владельцем нежилого помещения, адрес недвижимости и его технические свойства. К ним относятся: этаж, функциональное предназначение, то есть, к какому типу объекта относится данная недвижимость: склад, административное или торговое помещение;
  2. Обязательно напишите, какой тип договора вы заключаете. В нашем случае это договор аренды, поэтому нужно отметить, что стороны заключили договор аренды для применения под склад или торговое помещение;
  3. Дальше укажите все данные арендатора: адрес, ФИО, адрес временного места проживания, паспортную информацию, мобильные телефоны. В общем, нужно указать полную информацию обеих сторон;
  4. По пунктам укажите все условия аренды, к которым относятся правила эксплуатации сданного объекта в аренду. Если вы сдаете помещение под торговое помещение или склад, то так и напишите. Дальше важно подробно описать все условия прямого применения. К примеру, многие снимают помещения под склад, а потом производят в нем какую-нибудь продукцию. Если вы сдаете в аренду нежилые помещения и вам все равно, что в них будут делать, тогда этот пункт в договоре можно пропустить;
  5. Обязательно пропишите стоимость аренды, время оплаты и сроки, на которые сдается помещение. Если в помещении присутствует какое-то имущество, тогда подробно укажите все, что вы сдаете в аренду;
  6. Также важно прописать штрафные санкции, которые будут применяться к обеим сторонам, если кто-то из них не будет соблюдать правила и выполнять обязательства;
  7. Также пропишите, кто будет оплачивать коммунальные платежи. К ним относятся: оплата за свет, отопление, стационарный телефон, вывоз мусора и уборку подъезда. Если в арендную плату уже это входит, тогда напишите, что все включено в арендную плату. Обычно за коммунальные услуги платит сам арендатор. В этом случае укажите, что оплата осуществляется арендатором помещения;
  8. Внизу следует поставить подпись и время оформления договора. Под документом прописываются данные свидетелей, которые присутствовали на момент составления акта, и их подписи.

Обсуждения закрыты для данной страницы