Кадастровый (технический) паспорт - это выписка из ГКН, которая содержит важные и необходимые сведения об объекте недвижимости, необходимые для государственной регистрации приобретаемого на него права. Его необходимо получить при внесении объекта
недвижимости в государственный реестр регистрации прав. Оформление кадастрового паспорта обязательно для всех категорий граждан и закреплено законодательно в федеральном законе №221 "О государственном кадастре недвижимости".
В 21 веке кадастровый паспорт является одним из самых главных и основополагающих документов в учетной системе объектов недвижимого всего имущества в Российской Федерации. Все сведения, которые он содержит, органы кадастрового учета получают в порядке межведомственного информационного взаимодействия или из других информационных систем (ИСТП, водный и лесной кадастр и др.).
Где получить кадастровый паспорт на квартиру, земельный участок, дом, объект?
Получить кадастровый паспорт может любое лицо, оформив запрос в органе кадастрового учета. При этом установлен максимальный срок получения таких сведений, который не должен быть больше, чем пять рабочих дней.
Для получения кадастровой выписки на любой имущественный объект вы должны обратиться в ближайшее территориальное подразделение государственного органа кадастрового учета с документом, удостоверяющим вашу личность. Там вам предложат заполнить заявление на получение подобных сведений и, в некоторых случаях, попросят вас оставить номер своего мобильного телефона, чтобы в будущем прислать уведомление об изменении статуса вашей заявки в виде СМС сообщения.
После приема подобного заявления специалист органа главного кадастрового учета и регистрации должен выдать вам
расписку о получении от вас заявления, где будет указан регистрационный номер вашей заявки. В этой расписке также будут указаны сроки, в течение которых вы можете явиться за кадастровым паспортом.
Зачастую случается так, что при подаче заявки на получение таких сведений от граждан, орган кадастрового учета отказывает в выдаче. Основными причинами для отказа при этом являются:
- отсутствие сведений об учтенном объекте. Это может возникать в случаях, когда сведения о вашем личном объекте недвижимости не были вовремя переданы органом, ранее осуществлявшим учет. В таком случае вам нужно обратиться в соответствующий орган с просьбой передачи сведений объекта учета в ГКН.
- отсутствие каких-либо сведений о нахождении координат характерных точек генеральных границ вашего земельного участка. В подобном случае вам придется провести уточнение границ или согласование границ для того, чтобы дополнить сведения о вашем объекте учета в ГКН.
- ситуация, когда происходит пересечение одной из границ вашего личного земельного участка с границей соседнего земельного участка.
Эти вопросы приходится решать только в случаях, когда ваш объект учета был ранее учтен. Если же вы хотите заполучить кадастровый паспорт на новый объект недвижимости (
квартира, гараж, дача, дом), то никаких проблемных ситуаций не будет.
Где заказать кадастровый паспорт, стоимость, срок действия?
Если же вам попались как раз те случаи, что описаны выше, то тогда вам придется обратиться за помощью в специальные фирмы. Всеми вопросами регистрации прав на недвижимость и ее учета занимаются кадастровые инженеры.
Стоимость кадастрового паспорта в среднем по стране колеблется от 1300 до 6000 тыс. рублей в зависимости от выбранного вами региона и конкуренции кадастровых фирм на выбранной территории. Сроки получения при этом составляют порядка 3-13 рабочих дней.
Всю процедуру получения и оформления кадастрового паспорта у кадастрового инженера можно разделить на несколько этапов:
- Звонок в фирму, заполнение онлайн-анкеты или заказа (при ее наличии у компании), указание точного физического адреса вашего объекта недвижимости и кадастрового номера (если он вам известен);
- Обработка вашей заявки в компании, уточнение всех введенных вами данных;
- Подготовка всех необходимых для получения паспорта документов, внесение задатка за оказание услуги и отправка запроса на получение кадастрового паспорта в ГКН РФ.
- Полное внесение всей суммы за услугу и получение готовой кадастровой выписки в одном из офисов компании.
В некоторых случаях данный алгоритм может быть изменен, но обычно он состоит из таких шагов.
Срок использования (действия) кадастрового паспорта нигде законодательно не закреплен, а, значит, является бессрочным. Однако если характеристики вашего объекта были изменены, то старый кадастровый паспорт теряет свою актуальность и использовать его уже нигде нельзя.
