Дарственная на жилье – это разновидность договора дарения. Ее суть заключается в безвозмездной передаче квартиры ее собственником другому лицу. Чтобы грамотно ее выполнить, важно понимать, как оформить дарственную на
квартиру.
Требования к оформлению дарственной
Договор дарения жилища может иметь простую письменную форму. Но лучше его заверить у нотариуса. Это удобно по следующим причинам:
- на пропавший или утерянный документ легко получить копию;
- нотариус устранит ошибки и подскажет способы защиты от возможных рисков (например, если появятся другие претенденты на квартиру).
Договор будет признан заключенным с того момента, когда его сторонами будет подписан акт приема-передачи жилья. Однако смена собственника произойдет лишь в результате регистрации права собственности с получением надлежащего свидетельства.
Сейчас
договор дарения квартиры (сделка с недвижимостью) не регистрируется. Регистрации подлежит лишь возникшее право собственности.
Требуемые документы
Для регистрации в территориальном регистрационном органе потребуются:
- Заявления сторон сделки о регистрации.
- Квитанция об уплаченной государственной пошлине.
- Договор дарения – подлинники по количеству сторон и еще один подлинник (для простой письменной формы) или одна копия (при участии нотариуса).
- Паспорт (или другое удостоверение личности) от каждой стороны.
- Кадастровый паспорт и справка об инвентаризационной оценке квартиры из БТИ.
- Заверенный должностным лицом документ, подтверждающий право на квартиру дарителя.
- Справка о гражданах, зарегистрированных в квартире к моменту заключения договора.
- Если даруемая квартира представляет собой совместную собственность, то необходимо согласие родственника со стороны дарителя, заверенное нотариально.
В отдельных случаях могут понадобиться и другие документы.
Если одной из сторон сделки является несовершеннолетнее или недееспособное лицо – требуется согласие его представителя в письменном виде. При оформлении сделки уполномоченным лицом, оно должно предоставить в регистрационный орган договор, по которому ему доверяется эта процедура.
Сколько стоит оформление сделки?
В расходы по оформлению дарственной на квартиру входят:
- государственная пошлина за процедуру гос. регистрации (1000 руб.);
- пошлина за оформление у нотариуса договора дарения (зависит от цены квартиры);
- оплата нотариального оформления согласия на сделку совладельцев квартиры, передаваемой в дар.
Самая главная часть расходов – налог на дарение. Его следует учитывать для понимания того, сколько стоит подаренная квартира. Этот налог имеет особенности:
- Если даритель с одаряемым – близкие родственники (супруги, дети с родителями, сестры с братьями, внуки с дедушками и бабушками), то налог на дарение собственности отсутствует.
- Когда стороны сделки не близкие родственники (двоюродные сестры и братья, тети, дяди, племянники и прочие родственники) или вовсе не состоящие в родстве, то сумма выплачиваемого налога равна 13% стоимости квартиры.
Вопросы оспаривания и отмены
Оспорить сделку дарения при верном ее оформлении возможно лишь в исключительных случаях. Но чтобы знать точно, можно ли оспорить дарственную, нужно учитывать следующее.
Оспаривать дарственную можно только в трехлетний период с момента оформления сделки. Причем в суд можно обращаться лишь после кончины дарителя.
Главные основания оспаривания дарения квартиры:
- Договор оформлен неправильно.
- Право собственности на подаренное жилье не зарегистрировано.
- Даритель признан недееспособным к моменту заключения договора.
- Согласие супруга дарителя на акт дарения отсутствует.
- Дарственная подписана под принуждением.
- Смерть одаряемого.
Существуют и другие основания для оспаривания сделки. Важно доказать ее обстоятельства. Шансы на выигрыш зависят от оснований оспаривания и представленных доказательств.
Возможна ли отмена дарственной?
В отдельных случаях, по российскому закону, допускается ее отмена по следующим причинам:
- Если даритель потерял здоровье или у него ухудшился уровень жизни в результате акта дарения.
- Если одаряемый осуществлял по отношению к дарителю противозаконные действия (часто криминального свойства).
- Если одаряемый своими действиями мог довести подаренную квартиру до разрушения или утраты.
- В случае отказа одаряемого от подаренной квартиры.
Следует помнить, что после кончины дарителя невозможна регистрация права на подаренную квартиру. Поэтому после составления договора дарения не нужно затягивать оформление собственности с участием обеих сторон.
