Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке?

Одной из насущных проблем современной жизни является жилищный вопрос. Согласно статистике, сегодня в большинстве сделок с недвижимостью используется ипотека. Она позволяет приобрести готовую квартиру, а также дом, таунхаус или коттедж. Кроме того, возможно вступление в долевое строительство. Но оформление кредита требует предоставления пакета документов. Давайте на примере Сбербанка рассмотрим, это более подробно. Документы, которые должен собрать заемщик вместе с поручителями и созаемщиками. Однако в некоторых случаях требуются не все из ниже перечисленных. Всё определяется программой кредитования. При оформлении кредита заемщик должен иметь при себе:

1. Паспорт.
2. Справки, подтверждающие доход: справка по форме 2-НДФЛ, справка по форме банка или в произвольной форме.
3. Заверенную работодателем копию трудовой книжки. Как правило, банки требуют наличия на последнем месте работы минимального стажа в 6 месяцев (по некоторым программам кредитования – 4 месяца).
4. Копию трудового договора. В случае работы по совместительству могут попросить трудовой договор и со второго места работы.
5. Копии налоговой декларации за отчетный период. Это требование связано с возможностью получения дохода, помимо зарплаты (например, от аренды квартиры, авторские гонорары и др.).
6. Копии дипломов, сертификатов об образовании.
7. Копии прав на собственность (недвижимость, автотранспорт).
8. Подтверждения о владении ценными бумагами.
9. Копии кредитных договоров, а также справки о погашении кредита.
10. Для собственников бизнеса (копии учредительных документов, договоров и пр.).

Документы для оформления ипотеки в Сбербанке

Кредит выдают гражданам от 21 года. Но банки неохотно кредитуют граждан до 25 лет, если они не отслужили в армии, либо у них нет отсрочки от службы в армии. Ведь молодого заемщика могут призвать на военную службу, и он не сможет оплачивать кредит. Заемщики до 35 лет имеют право на льготные программы условия, например, «Молодая семья» или АИЖК.

Далее приведен список для предоставления в банк, чтобы оформить кредит на готовый дом или квартиру. Как правило, к моменту выставления на продажу этих объектов продавец уже имеет на руках:

1. Копии оригиналов о праве на объект.
2. Копии кадастрового паспорта на недвижимость (из БТИ).
3. Справки об отсутствии прописанных лиц в доме или квартире.
4. Копии паспортов и свидетельств о рождении собственников-продавцов квартиры.
5. При наличии среди собственников квартиры несовершеннолетних детей – разрешения органов опеки об отчуждении недвижимости.

Документы для оплаты кредита в долевом строительстве или постройке жилого дома. Если при участии в долевом строительстве вам нужен кредит, чтобы полностью оплатить взнос, то потребуются другие бумаги. При этом следует знать, что обычно банки кредитуют лишь аккредитованных строителей. При отсутствии у банка отношений с данным застройщиком у вас попросят:

1. Договора об участии в долевом строительстве.
2. Копии учредительных документов от застройщика.
3. Копии решения о продажи квартиры юридическим лицом заемщику, включая технические характеристики и продажную стоимость квартиры.
4. Оригиналы, подтверждающие право застройщика на постройку и продажу объекта.

Когда оформляется кредит для строительства жилого дома:

1. О подтверждении права собственности на участок земли, где будет строительство.
2. Разрешения на строительство.
3. Договора на постройку дома со строительной организацией и проектно-сметной документации.

При передаче в банк всех копий необходимо банковскому работнику показать оригиналы. Если заемщик имеет поручителей, то и они должны представить те же документы. От этого в результате может зависить размер кредита. Несмотря на то, что в отдельных банках потребуются не все, лучше собрать максимально полный пакет. Это сэкономит время и силы при общении с банком, а также будет полезным, если будете подавать заявкив несколько банков.