Покупка квартиры на вторичном рынке: Как не быть обманутым
Как не попасться в сети мошенников при покупке квартиры на вторичном рынке? Изобилие методов обмана пестрит разнообразием ухищрений, на которые идут жулики ради собственной выгоды. Не будем затрагивать слишком изощренных способов мошенничества, поговорим о том, как уберечься от самых тривиальных ситуаций.
Ведь именно в такие чаще всего и попадают новички-покупатели. Пожалуй, наиболее частой уловкой является указание в договоре купли-продажи суммы меньше той, на которой сошлись обе стороны. Обычно продавец мотивирует это тем, что в таком случае можно «сэкономить» на обязательных платежах: подоходном налоге и государственной пошлине.
Действительно, данные выплаты производятся исходя из договорной стоимости квартиры, однако умышленное занижение этой цифры есть уже преступление. Если же вы все-таки решились на такой способ экономии, то не лишним будет знать, что если вдруг договор по каким-либо причинам будет признан недействительным, то суд обяжет продавца вернуть ту сумму, которая указана в договоре, а вовсе не ту которую вы заплатили за недвижимость.
Дело в том, что ни о каком налоге не может быть и речи, если стоимость продаваемого имущества составляет сумму менее 1 000 000 рублей, и эта единственная операция по продаже имущества за год. Если же сумма превышает 1 млн рублей и квартира в собственности менее 3-х лет, то уплачивается подоходный налог в 13%. К примеру, с продажи квартиры стоимостью в 5 млн рублей должен быть уплачен налог в 520 тыс. рублей.
Но имейте в виду, что подоходный налог – это выплата, которая взимается из вырученных за продажу имущества денег, соответственно вы, как покупатель, к данному налогу никакого отношения не имеете вовсе. Что же касается госпошлины, то эта выплата составляет не более 1% от стоимости указанной в договоре, и такая экономия в пользу небезопасности сделки – шаг не совсем разумный. В любом случае, пускаясь в рискованную авантюру или идя по пути чистой сделки, требуйте от продавца расписку о получении денег с датой и подписью.
Часто продажа квартир осуществляется не прямыми владельцами, а их наследниками. В данном варианте нужно проявить не меньшую осторожность, так как после покупки такой жилплощади могут неожиданно объявиться другие наследники, имеющие взгляды на ваше приобретение. Чтобы избежать подобной ситуации остерегайтесь правоустанавливающих документов типа свидетельств о праве наследования по закону. В данном случае по закону таких наследников может быть не один, а проверить самостоятельно список потенциальных претендентов – задача не из легких. Самым надежным документом, устанавливающим право на собственность, есть завещание, где указано, что продавец является единственным наследником.
Топ 10 банков России
СберБанк
Лицензия: №1481
Альфа-Банк
Лицензия: №1326
ВТБ
Лицензия: №1000
Русский Стандарт
Лицензия: №2289
Международный Промышленный Банк
Лицензия: №2056 (отозвана)
Глобэкс
Лицензия: №1942
Банк Жилищного Финансирования
Лицензия: №3138
Национальный Банк Развития Бизнеса
Лицензия: №2795(отозвана)
Банк «ФК Открытие»
Лицензия: №2209
Банк Зенит
Лицензия: №3255