Перед тем как заключить сделку по купле-продаже
недвижимости, зачастую продавец и покупатель составляют предварительный типовой договор. Такой документ поможет избежать ошибок во время заключения основного договора, а также даст некоторые гарантии того, что сделка состоится на условиях, оговоренных заранее.
Оформление предварительного договора купли-продажи (образца): типового, по ипотеке с использование материнского капитала
Для большей определенности в предварительном договоре следует указать дату, до которой основной
договор будет подписан. Ее можно и не прописывать, тогда основной договор необходимо будет заключить в течение одного года после дня подписания предварительного документа.
Следующим действием покупателя должно стать внесение аванса продавцу в размере 5-10 % от стоимости имущества. В случае с ипотекой, аванс вносится за счет средств первоначального капитала. Это будет служить гарантом того, что сделка состоится.
Важно, чтобы предварительный документ включал в себя все моменты сделки, которые будут включены и в основной договор. Это поможет в ситуации, если одна из сторон впоследствии будет избегать процедуры по подписанию основного договора купли-продажи. С предварительным договором сторона, которой отказывают в подписании, сможет обратиться в суд с требованиями принудительного подписания основного договора, либо о возмещении понесенных убытков.
Важные нюансы при подписании договора
Составляя предварительный договор важно прописывать следующие детали:
- Паспортные данные покупателя и продавца.
- Адрес недвижимого имущества, приобретаемого в собственность.
- Детальное описание имущества на основании данных кадастрового паспорта.
- Правоустанавливающие документы, на основании которых имущество принадлежит продавцу.
- Цена квартиры в рублях.
- Указать, что недвижимое имущество не состоит в залоге, под арестом, не отчуждено.
- На кого ложатся расходы по оформлению договора.
- Условия и порядок расторжения договора.
- Риски, которые могут нести покупатель либо продавец.
- Добровольное согласие сторон, их дееспособность.
- Указать, что договор составляется в трех экземплярах, с равной юридической силой каждого.
- Сроки освобождения и передачи квартиры покупателю продавцом.
После подписания основного договора, сторонам нужно внести данные о сделке в ЕГРП, т. е. пройти гос. регистрацию. Предварительный договор регистрации не подлежит.
На что необходимо обращать внимание, при составлении предварительного договора купли-продажи квартиры (образца): типового, с использование материнского капитала?
Помимо вышеперечисленного, нельзя упускать следующие моменты:
- При подписании договора купли-продажи с платежом, вносимым в рассрочку, но при этом используя материнский капитал, запись о наложении обременений из текста договора будет исключена только после полного погашения задолженности. До этого момента, в свидетельстве о гос. регистрации права будет внесена запись о наличии обременений.
- Если договор предусматривает продажу жилья с рассрочкой платежа и наступления прав собственности у покупателя только после устранения задолженности, то регистрация прав собственности может быть произведена только после того, как пенсионный фонд перечислит деньги на счет покупателя.
- Закон требует указывать предмет и условия основного договора. При не внесении данного пункта, предварительный договор будет недействительным.
- Если сроки, установленные для заключения договора, будут упущены (как оговоренные, так и по закону), то обязательства, принятые при подписании предварительного документа теряют свою юридическую силу.
- При подписании предварительного договора важно внимательно проверять все детали, иначе возможно два варианта развития ситуации: подписание основного договора произведут на условиях, прописанных в предварительном договоре в принудительном порядке, либо будет необходимо оформление дополнительного соглашения, с учетом поправок.
Практика показывает, что при допущении существенных ошибок приходиться перезаключать предварительный договор, а занятие это хлопотное и долгое. Поэтому важно быть крайне внимательными.
