Ипотечникам может понадобиться согласие банка на досрочное погашение кредита

Законопроект, предполагающий внесение изменений в Гражданский кодекс, в его новой редакции вводит запрет на досрочное погашение жилищного займа без согласия кредитора. Об этом Ассоциация российских банков сообщила в письме, адресованном администрации российского президента. Как пишет РБК, проект поправок в Гражданский кодекс поступил на рассмотрение Государственной думы еще в 2012г. Он был принят федеральным парламентом в первом чтении, после чего к нему были подготовлены поправки. В послании, подписанном главой Ассоциации российских банков Гарегином Тосуняном, отмечается, что в измененном виде проект поправок вносит запрет на досрочное погашение ипотечного займа без согласия банка, выдавшего кредит. По словам вице-президента АРБ Олега Иванова, в случае принятия документа в его нынешней редакции, заемщики не смогут досрочно погашать ипотеку без одобрения банка. При этом Иванов отмечает, что с учетом подготовки изменений в течение 4 лет, формулировки не могли появиться в документе ошибочно. Он предположил, что поправки могут быть пролоббированы банками, имеющими крупную долю в ипотечном портфеле. Им может быть выгодна реализация германской модели регулирования ипотечного рынка. Стоит пояснить, что в Германии ипотечным заемщикам запрещено в одностороннем порядке принимать решение о досрочной выплате долга по ипотечному займу. Именно это позволяет немецким банкам осуществлять дешевое рефинансирование благодаря выпуску долгосрочных закладных документов. По данным Банка России, на начало марта этого года россияне задолжали банкам по жилищным кредитам почти 4 трлн рублей. При этом главенствующее положение на рынке ипотечных кредитов занимают банки с государственным участием. На их долю приходится 86% совокупного ипотечного портфеля. В последнее время рынок ипотечных займов поддерживается государственной программой субсидирования ставки. Она позволяет гражданам получать ипотеку на льготных условиях, что подогревает их интерес к получению жилищных кредитов. Уже к концу нынешнего года доля кредитных договоров, заключенных по госпрограмме, может составить до 50% от всего рынка ипотеки. В числе других изменений, предусмотренных новой версией законопроекта, разрешение застройщикам на привлечение займов от физлиц без каких-либо ограничений.