Кредит под залог квартиры

Иногда людям требуется кредит на большой срок и высокую сумму. Однако если клиент не обладает высоким доходом, то банки не могут одобрить заявку на кредит, за исключением тех случаев, когда заемщик готов предоставить дополнительные гарантии возврата: поручителей или залог. Как правило, в качестве залога используется недвижимое имущество гражданина.

Он является одним из самых доступных займов, поскольку в таком случае банки с наибольшей вероятностью одобрят заявку. Кроме того, процентная ставка по кредиту может быть снижена, поскольку заемщик предоставляет больше гарантий (как правило, на 1% годовых). Однако в таком случае получатель кредита должен оформить свое недвижимое имущества как залог. После этого он сможет продолжать использовать свой объект (сдавать в аренду, прописать в нем родственников, проводить ремонт), но без согласия банка продать его нельзя.

Как оформить

Процесс оформления такого займа, безусловно, более трудоемкий, чем в случае с обычным необеспеченным кредитом. Необходимо собрать не только все стандартные документы, которые требуются при оформлении любого займа, но также провести оценку рыночной стоимости залогового имущества. Если у него имеются другие владельцы, помимо заемщика, то потребуется их письменное согласие на оформление кредитного договора.

Условия и проценты

Как правило, они гораздо дешевле беззалоговых займов, однако выгоду можно ощутить лишь тогда, когда у заемщика достаточно времени для подготовки всех необходимых документов. Дело в том, что, если речь идет о срочном кредите, оценка стоимости имущества осуществляется в спешке или вообще не проводится, в связи с чем банк не может точно определить реальную величину залога, поэтому компенсирует повышенные риски увеличенной ставкой.

Может привлекать клиентов низкой ставкой, но является ли он настолько выгодным? На самом деле, максимальная сумма кредита обычно не превышает залоговую стоимость жилья. При этом, банки зачастую оформляют залоги исходя из цены, которая оказывается намного ниже рыночной (на 20—30%). Это позволяет кредитной организации реализовать конфискованное имущество в короткие сроки.

Однако для заемщика это очень невыгодно, поэтому он должен быть уверен в своей платежеспособности. Ведь если он не сможет исполнять обязательства, то потери будут высокие, поскольку он мог бы продать объект самостоятельно гораздо дороже. Именно поэтому, имеет смысл воспользоваться обычным потребительским кредитом, если у вас есть возможность получить в рамках этого продукта необходимую сумму. Кредиты под залог имущества рекомендуется брать только в случае крайней необходимости.

Петр Трофимов