Юлиан Свирский, CEO и основатель платформы токенизации недвижимости ATLANT: Как блокчейн-технологии изменят рынок недвижимости?

Несмотря на то, что блокчейн сегодня — одна из самых популярных тем для обсуждения, как сказал Герман Греф, “мы не понимаем влияние этой технологии на все сферы нашей жизни. Мы понимаем только, что это очередная «подрывная» технология значимостью с интернет”. Давайте попробуем разобраться, что же такое блокчейн и что прогрессивного эта технология может принести рынку недвижимости. Дон и Алекс Тэпскотт, авторы бестселлера «Революция блокчейна» (2016 г.) определяют его как «вечный цифровой распределённый журнал экономических транзакций, который может быть запрограммирован для записи не только финансовых операций, но и практически всего, что имеет ценность". То есть, по сути, блокчейн — это неизменяемый механизм, в котором хранятся данные обо всех операциях, произведенных в этой системе. Как blockchain и токенизация (деление активов на цифровые части) могут изменить рынок недвижимости? На классическом рынке торговли недвижимыми активами существуют высокие транзакционные издержки: расходы на то, чтобы торговаться на Нью-Йоркской бирже составляют порядка миллиона долларов год, еще существуют налоги, высокие комиссионные и значительные временные потери при совершении сделок. Поэтому REITs (Real Estate Investment Trusts) всегда сосредоточивают в себе очень крупный капитал, нивелируя издержки за счет масштаба. Токенизация же изначально предлагает более простой, универсальный и дешевый механизм, поэтому становится возможным разделить на доли не только, к примеру, большой портфель объектов недвижимости, но и один небоскреб. Для девелоперов краудсейл прокладывает более короткий путь к финансированию проекта. В свою очередь, инвесторы в токены недвижимых активов получают максимально быструю, унифицированную и безопасную за счет использования блокчейна процедуру приобретения части любого актива по прозрачной рыночной цене буквально в несколько касаний на смартфоне. Как происходит токенизация? Документы на сделку подтверждаются локальным правовым органом и, заверенные цифровой подписью юриста, хэшируются, а затем направляются в распределенную файловую систему платформы. Далее токены торгуются путем мэтчинга ордеров и заявок на внутренней децентрализованной бирже платформы, за чистоту и безопасность сделок отвечает неизменяемый механизм блокчейн. На первых этапах внедрения токенизации под каждый объект недвижимости будет создаваться специальная компания SPV - Special Purpose Vehicle, в дальнейшем, когда  большинство стран переведет свои реестры недвижимости на блокчейн (а разработки в этом направлении уже ведутся в ряде стран, включая Японию, США, Швецию, Грузию и с недавнего времени Россию), платформы по токенизации недвижимости смогут формировать эффективные пакетные предложения, аналогичные Закрытым Паевым Инвестиционным фондам, но в более рентабельном цифровом виде. Как заработать на токенизации? В настоящее время разрабатываются проекты по токенизации недвижимости, где можно заработать на росте токенов, как на обычных вкладах в ПИФы. Есть и проекты, охватывающие арендный рынок и предлагающие беспосредническую peer-to-peer аренду. Наша платформа ATLANT позволяет зарабатывать и на том, и на другом. Владельцы токенов ATL будут получать комиссионные за размещение новых активов и с арендных сделок, а также смогут зарабатывать вознаграждение за деятельность в качестве арбитра в саморегулируемой системе разрешения споров между арендатором и арендодателем. Запуск ATLANT запланирован на март 2018 года. За несколько дней предварительной продажи токенов платформа привлекла $1,5 млн., ICO ATLANT (Initial Coin Offering) запланирован на 7 сентября, информация для тех, кто заинтересован в участии, доступна на сайте: http://atlant.io/ru В настоящий момент уже доступна альфа-версия ADEX платформы торговли токенами недвижимости https://trade.atlant.io и альфа-версия мобильного кошелька ATLANT на базе Android. Установить.