Маленький взнос является угрозой для банков

Фото: © Depositphotos.com/SergeyNivens

На данный момент в ипотечных банковских продуктах наблюдается низкий первоначальный взнос. Займы с первым платежом менее 30% составляют почти половину ипотечного портфеля российских банков. Впрочем, около 33% из них предусматривают первичный внос менее 20%. По словам представителей АИЖК, в дальнейшем это может существенно увеличить системные риски.

За первое полугодие 2014г. многие банки смягчили требования к заемщикам. В том числе, размер первоначального взноса был снижен. Это очень важный параметр для конкуренции, поскольку он определяет количество заемщиков, которые смогут воспользоваться кредитом. Именно поэтому в конце 2013г. доля ипотечных кредитов с первоначальным взносом в 10-20% значительно выросла. Правда, за последние 3-4 месяца банки стали менее охотно выдавать займы на таких условиях. Это связано с ростом рисков из-за ухудшения состояния экономики.

Пока качество ипотечных портфелей не ухудшилось. Доля просрочки по ипотеке составляет 2%, а по всему кредитному портфелю – 7,3%. Однако такие показатели обусловлены тем, что ипотечный портфель сейчас активно растет. Если граждане перестанут покупать недвижимость, то его качество сразу снизится. Да и в целом, рост проблемных кредитов за первое полугодие составил 15% до 62,2 млрд рублей.

Вице-президент банка «ВТБ 24» отмечает, что доля ипотечных кредитов с первоначальным взносом менее 20% находится на достаточно низком уровне (10% от кредитного портфеля) уже длительное время. Однако директор управления розничного кредитования Сбербанка Наталья Алымова заявила, что половина ипотечных кредитов финансового учреждения требуют маленький взнос. Дело в том, что Сбербанк выдает ссуды в рамках специальных программ, которые призваны облегчить гражданам приобретение жилья. Впрочем, руководство Сбербанка считает, что это не вызовет системный риск из-за того, что в любом случае заемщики стараются погасить задолженность досрочно, чтобы уменьшить дальнейшую стоимость кредита.

FinRussia.ru








Читайте также

Больше новостей