Дефолтным ипотечным заемщикам выделят новое жилье?

Фото: © Depositphotos.com/lucidwaters

На следующей неделе будет рассмотрен разработанный депутатом Иваном Никитчуком законопроект, согласно которому, если человек купил квартиру в ипотеку, но расплатиться не смог, его не выгонят из залогового жилья на улицу, а предоставят альтернативное муниципальное жилье. Разумеется, при условии, что потерянная квартира была единственной жилплощадью «пострадавшего». Соответствующие изменения предлагается внести в Жилищный кодекс. Об этом пишет «Российская газета».

Как сказано в пояснительной записке, государство обязано обеспечивать баланс интересов – в этом и состоит его социальная функция. Делать должников бездомными нельзя, но и банки имеют право на возврат своих денег. Депутат напоминает, что, согласно жилищному праву, при неуплате коммунальных услуг в течение полугода человека переселяют в жилье меньшей площади. А вот к ипотечным должникам такой подход пока еще не применялся.

Эксперты считают, что идея сама по себе хорошая, но не вполне ясно, почему должника должен обеспечить новым жильем муниципалитет, а не банк. По мнению директора Института социальной политики и социально-экономических программ НИУ «ВШЭ» Сергея Смирнова, было бы справедливо предусмотреть следующее условие: если квартира дефолтного заемщика переходит банку, который ее продает, то часть вырученных денег должна направляться на компенсацию понесенных расходов и погашение долга, а часть – на покупку жилья с меньшей площадью для заемщика. Такая ответственность стимулировала бы банки реже отчуждать жилье.

Еще один вариант, предлагаемый Смирновым: при невозможности выплатить долг заемщик должен получить право выставить квартиру на продажу, и из вырученной суммы отдать банку все, что ему причитается, а остатком распорядиться по своему усмотрению. Ведь люди обычно занимают не всю сумму, часть стоимости жилья они вносят самостоятельно. Смирнов даже предлагает законодательно прописать прямую зависимость между «наказанием» и объемом собственных вложений заемщика, а также уже внесенной им в счет погашения суммой. Если, например, человек уже выплатил 80-90% от суммы кредита, то жилье у него отбирать не следует.

Еще эксперты предлагают ввести для этих целей страхование ответственности заемщика. Если будут созданы соответствующие страховые фонды, то можно было бы гасить их средствами просроченные кредиты.

FinRussia.ru








Читайте также

Больше новостей