Ипотека станет еще менее доступной для россиян

Повышение ключевой ставки Центробанком снизит доступность ипотеки для россиян. По оценкам рейтингового агентства Moody’s, большая часть населения РФ попросту лишится возможности оформить кредит на приобретение жилья.

В данном случае, как пишет РБК daily, оценивается доступность ипотечного кредитования для клиентов банков со средней зарплатой. Согласно подсчетам специалистов рейтингового агентства, россиянин с зарплатой в 30 тыс. рублей, а именно она является среднестатистической, на обслуживание кредита в размере 1,5 млн рублей вынужден будет тратить 52-59% процентов своего ежемесячного дохода. Так как российские банки одобряют получение ипотеки при условии, что ежемесячный платеж по кредиту не превышает половины суммы дохода заемщика, то получается, что россияне со среднестатистическими доходами теряют даже теоретическую возможность получить заем на покупку жилья. Лишь некоторые банки, не входящие в число самых крупных, готовы предоставлять займы, платежи по которым могут составлять до 60% дохода клиента.

Если процентная ставка будет увеличена на 1,5 п.п., для обслуживания ссуды россиянин со средней заработной платой вынужден будет отдавать 57-63% процентов всех своих денег. Это значит, что доступ к ипотеке будет отрезан даже для клиентов мелких кредитных учреждений.

Напомним, что в марте Центробанк объявил о повышении ключевой ставки до 7%. Второе повышение пришлось на конец апреля. Тогда процентная ставка поднялась еще на 0,5 п.п. Как правило, банки отвечают ростом ключевой ставки по ипотеке спустя 3 месяца после повышения ставки ЦБ.

Для заемщиков, которые имеют возможность оформить ипотеку при нынешних ставках, а это люди с зарплатой выше средней, доступ к получению кредита на недвижимость сохранится. Их соотношение ежемесячного дохода и платежа банку не превысит допустимого лимита. Но говорить о расширении числа потенциальных получателей ипотеки будет невозможно.

На фоне замедления экономики и общей неопределенности повышение ставок приведет к тому, что темпы роста ипотечных портфелей банков будут снижаться.

Стоит отметить, что после повышения ЦБ ключевой ставки, клиентов, желающих получить ипотеку в банках, стало значительно больше. Люди поспешили совершить сделки до того момента, когда кредитные учреждения повысят ставки. Даже во время майских праздников вместо традиционного затишья наблюдался повышенный интерес заемщиков к получению ипотечного займа.

FinRussia.ru








Читайте также

Больше новостей