Как сдать квартиру правильно?

Как сдать квартиру

В наше непростое время каждый зарабатывает, как может. И уж если у человека имеется свободная жилплощадь, грех на ней не зарабатывать. Но при таком способе заработка, вам стоило бы ознакомиться с некоторыми нюансами, они также важны, как и для человека, который хочет арендовать квартиру.

Как сдать квартиру: самому или воспользоваться помощью?

Если вы уже решили сдавать жилплощадь и на длительный срок, то тут надо найти подходящего жильца. Присмотритесь к вашему будущему постояльцу: он должен быть аккуратен во внешнем виде, это говорит о том, что и квартиру он будет содержать в порядке, проверьте его документы и запишите паспортные данные - этим Вы застрахуете себя от неприятных ситуаций.

Где же искать постояльца?

  1. Через друзей и знакомых – это самый надежный источник, так Вы будете иметь максимум информации о будущем жильце.
  2. Через объявления в интернете – в объявлении укажите обширную информацию о жилплощади (расположение в городе, в каком состоянии квартира, какой ремонт, наличие мебели и бытовой техники, предоставьте пару-тройку фото) .
  3. Через объявления в газетах – пользуясь этим «старинным» способом, будьте готовы к тому, что преимущественно вас будут беспокоить агенты-посредники.
  4. Через агентство недвижимости - самый безопасный способ поиска жильца, в придачу еще и выгодный.
  5. Ведь ни один профессиональный риелтор не возьмет деньги со сдающего апартаменты – комиссия будет снята с постояльца.

Никогда не расклеивайте объявления на улице – на них чаще всего отзываются мошенники.

Документы и заключение договора найма

Допустим, вы определились, каким образом сдать квартиру, и уже выбрали кандидата, который у вас ее арендует. Тогда для вашего общего спокойствия заключите с ним договор, лучше даже это сделать через нотариуса. Рекомендуемая длительность договора 1 год. За это время вы не имеете права выселить арендатора, а ему не удастся исчезнуть без оплаты за проживание, отыскать его будет совсем не сложно.

Также в договоре закрепляются такие вопросы как:

  • Количество людей, которые будут поживать на сдаваемой площади.
  • Кто будет оплачивать счета за коммунальные услуги – рекомендуем вам периодически снимать показания счетчиков, во избежание конфликтных ситуаций.
  • Порядок оплаты аренды - возможно ли изменение размера арендной платы, будет она оплачиваться помесячно или поквартально.
  • Разрешено ли арендаторам содержать домашних животных.

Стоимость составления такого документа колеблется в районе 2-3 тыс. рублей, сумма обычно делится пополам между сдающим и снимающим жилплощадь. Но по сравнению с потраченными нервами на решение таких пустяковых вопросов в быту не сравнить.

Нюансы составления договора

  • Никаких проблем не возникнет, если жилплощадь - это лично ваша собственность, но если она является еще и собственностью членов вашей семи, то пр. составлении договора необходимо их присутствие, подписи или доверенность, разрешающая вам сдавать квартиру с целью получения дохода.
  • Если Вы хотите стать неприватизированную комнату в коммуналке, то вам необходимо иметь письменное согласие жильцов этой квартиры, а с арендатором заключить договор поднайма (эта процедура займет намного больше времени в оформлении, чем приватизированное жилье).
  • А если на данной жилплощади прописан несовершеннолетний, вам придется заручиться письменным разрешением РОНО.

Страхование сдаваемого жилья

Арендуемую жилплощадь, чтобы обезопасить себя от разного рода форс-мажоров, рекомендуется застраховать.

В полную страховку входит:

  • гражданская ответственность (страхование потопов, пожаров по вине арендаторов);
  • стены (обычно, от взрывов, вызванных утечкой газа);
  • имущество;
  • внутренняя отделка (повреждения интерьера).

Заселение жильцов

Перед въездом жильцов составьте акт передачи квартиры, перепишите имущество, укажите повреждения обоев, мебели. Это документ составляется в двух экземплярах, подписывается. Составьте расписки о получении денег и о передачи ключей. Эти документы составляются самостоятельно, с указанием паспортных данных.

Взаимоотношения с жильцами

Перед тем как сдать квартиру и впустить на свою территорию чужого человека, при общении с ним он хотя бы не должен вызывать у вас антипатии. Не влезайте в личное пространство этого человека. Естественно вы теперь часто будете пересекаться и, если будете относиться друг к другу с уважением, это только пойдет на пользу вашим взаимоотношениям. Также обсудите заранее возможность ваших постояльцев приглушать гостей, оставлять их ночевать, порядок пользования общей территорией (кухней, ванной).

FinRussia.ru








Читайте также

Больше новостей Антон Королев,