Объем ипотечного кредитования в США упал до 17-летнего минимума

Рынок жилья в США переживает интересные перемены. С одной стороны, за последнее время было выдано очень мало ипотечных займов, а с другой – цены на недвижимость растут.

В первом квартале 2014г. объем ипотечных займов составил 226 млрд долларов, что является минимальным значением за последние 17 лет. Однако, несмотря на это, цены на недвижимость не стали падать, а наоборот начали расти. Согласно статистике продаж в 20 крупнейших городах Соединенных Штатов, стоимость жилья за год выросла почти на 13%.

Причиной роста цен может быть недостаточная активность среди застройщиков – в марте было начато строительство 946 тыс. новых домов, это очень мало по сравнению с предыдущими годами, когда этот показатель составлял порядка 1,2 млн объектов. Тем не менее, спрос на жилье даже увеличивается – многие американцы стараются переехать в более крупные города, или поменять свой старый дом на новый, более качественный или просторный. Кроме того, финансовое благосостояние населения лишь способствует этому.

Также в последнее время увеличилось число покупок без использования ипотеки – за счет сбережений. За последний год количество таких сделок увеличилось почти в два раза и составляет 46% от продаж новых домов. Особенно покупки за наличные распространены в крупных городах, таких как Нью-Йорк, Майами, Лас-Вегас, там больше половины приобретений проводятся без использования заемных средств.

Эта ситуация негативно сказывается на банковском секторе. С одной стороны, банки могли бы сделать кредиты доступнее, тем самым увеличив количество выданных средств, однако на рынке труда по-прежнему сохраняется нестабильность, а многие заемщики даже сейчас не могут предоставить надежный залог. Банки не хотят брать на себя повышенные риски. Все это приводит к падению доходов, в результате чего крупным банкам и кредитным организациям США придется сокращать персонал.

FinRussia.ru








Читайте также

Больше новостей