Заемщики смогут выбирать способ погашения ипотеки

Депутаты намерены облегчить жизнь заемщикам. Ко 2-му чтению закона «О потребительском кредитовании» внесут новую норму, обязывающую банковские организации предлагать  все методы погашения займов свои клиентам. Инициатива депутатов появилась на фоне судьбоносного решения для многих российских граждан, переплачивающих по ипотечному кредиту на 20% больше  из-за навязанного аннуитета. Не так давно 15-й арбитражный апелляционный суд поддержал антимонопольщиков, предписавших Сбербанку ввести вид платежа по кредитам альтернативный аннуитету. Причем по уже имеющимся договорам заемщики могут требовать изменения условий,  говорится в решении суда.

Банк Германа Грефа намерен обжаловать данный судебный акт в вышестоящих организациях, но некоторые юристы, уверяют, что решение по этому делу, скорей всего, не будет изменено, а конфликт станет прецедентом. По их мнению, клиенты остальных банков завалят подобными исками арбитражи.

Отличие между аннуитетным и дифференцированным способами погашения заключается в схеме списания общего долга при возврате кредита. При дифференцированном способе, сумма займа и процентов по нему начинает погашаться сразу. Аннуитетные платежи, наоборот, предполагают сначала выплатить начисленные проценты, а потом (обычно через пару лет) уже общую задолженность по ссуде. На сегодняшний день не все банковские учреждения предлагают клиентам выбор способа погашения ипотеки.

Эта несправедливость легла в основу разногласий между Сбербанком и антимонопольщиками, возникшим в 2012 году. Тогда УФАС и ЦБ по Ростовской области было установлено, что банк Грефа с 2011 года перестал оформлять кредиты (в основном, ипотечные) с дифференцированным методом погашения и предлагал клиентам только аннуитетный.

Комиссия  ЦБ и УФАС выявила, что Сбербанк нарушил 10-ю статью закона о защите конкуренции. Руководство крупнейшего банка России не согласилось с этим решением и обратилось в арбитражный суд Ростовской области. Однако и это учреждение, и 15-й арбитражный апелляционный суд, были на стороне антимонопольной службы.

В Сбербанке сообщили, что собираются обжаловать этот судебный акт в Федеральном арбитражном суде Северо-Кавказского округа, но юристы уверяют, что это дело можно считать фактически решенным.

Как пояснил А. Иванов, адвокат компании «Хренов и партнеры», кассационная инстанция в большей части случаев поддерживает постановление апелляционного суда.

«Суды завалят исками о недействительности условий об аннуитете», — отмечает А. Самойлов, старший юрист МЮГ AstapovLawyers.

Со слов адвоката Н. Ереминой, подобных исков к банкам может быть сотни, и даже тысячи. Банковские организации будут принуждены предлагать клиентам оба способа погашения.

Отметим, что рассмотрение законопроекта о потребительском кредитовании во 2-ом чтении пройдет осенью текущего года.

FinRussia.ru








Читайте также

Больше новостей