Если вы хотите продать дачу, то самое главное для вас - это правильно оценить ее. Можно для такой работы позвать оценщика недвижимости, что потребует от вас дополнительных расходов, а можно попробовать оценить ее на глаз. Для начала определите, где находится ваш объект. Если вы хотите продать дачу, которая расположена рядом со столицей, то она будет стоить дороже, потому что купить дачу в Подмосковье без посредников хотят многие. Если же у вас недвижимость в Харькове, то в таком случае она будет дешевле.
Однако не все зависит от региона. Поверьте, даже в Подмосковье есть благоприятные и неблагоприятные районы, где можно купить или
снять дачу без посредников. Например, западное направление, недвижимость там стоит дороже по сравнению с восточным направлением. Даже при условии, что они одинаково выглядят, но тут дело в экологии. Есть особые элитные поселки, где стоимость превышает все разумные пределы. Зато это место абсолютно чисто экологически, безопасно, а поблизости находится достаточное количество магазинов. Еще один пункт, по которому будут оценивать вашу дачу, это наличие рядом естественного водоема.
Немаловажную роль играет также баня. Ведь на ее постройку у будущего владельца может уйти много времени, сил и средств. Кроме того, только что построенная баня потребует времени, чтобы дать усадку. А это означает, что как минимум год хозяин не сможет ей воспользоваться. Поэтому многие предпочитают
купить дачу без посредников вместе с уже готовой баней. Может быть, новый владелец мечтает провести время зимних каникул, отдыхая в бане и веселясь с друзьями. Поэтому наличие этого строения большой плюс. Можете несколько поднять стоимость вашей недвижимости.
Важно также, есть ли рядом с домиком гараж. На дачу обычно приезжают, вряд ли кто придет сюда пешком. Оставлять машину на улице не очень удобно. Поэтому сухой и теплый гараж прибавить стоимости вашему домику.
Вы собственник земли и строения на ней? Или оформлять приватизацию придется покупателю. Большинство предпочитает купить уже приватизированную недвижимость. Потому что оформление права собственности это не только лишние деньги, но и затрата времени, сил и нервов. Лучше оформить приватизацию заранее.
Проверьте у себя наличие всех документов. Встречать покупателя лучше уже с готовым пакетом, тогда он вероятнее всего захочет купить недвижимость именно у вас. Не заставляйте покупателя ждать, пока вы соберете все документы. Время для него так же дорого, как и для вас. Продажа без посредников подразумевает быстрое решение дел.
Предпродажная подготовка может занять у вас определенное время. Помимо сбора документов, в число которых, помимо кадастрового паспорта, свидетельства о праве собственности, технического плана участка входит еще и справка из психдиспансера, что вы вполне дееспособны и сознательно идете на сделку. Если вы владеете дачей не один, а с супругой или другими родственниками, то потребуется их разрешение на продажу в письменном виде.
Сделку также необходимо согласовать с налоговой инспекцией. Если покупатель никакой ответственности перед налоговой инспекцией не несет, то продавец просто обязан отчитаться и заплатить налог. Все документы перед сделкой должны пройти тщательную юридическую проверку любое сомнение клиента - и продажа может сорваться. Ведь купить дачу без посредников - это достаточно рискованное решение.
Поэтому для покупателя важна прозрачность ваших документов. Он вправе потребовать от вас документ, который удостоверяет, на основании чего вы стали собственником. Была ли это покупка, наследование или какая-либо другая форма получения имущества. Помните, что покупатель прав. На его месте вы бы, наверно, вели себя точно так же.
Другая сторона этого дела привести в порядок сам домик. Для начала наведите чистоту на лестнице и перед входом в дом. Желательно не просто подмести ее, а тщательно вымыть. Также смените входной коврик, чтобы не создавалось дурного впечатления. Следом нужно вымыть окна и убрать с подоконников весь мусор. Желание купить дачу должно подкрепляться презентабельным внешним видом строения. Окна-глаза дома, и ничто не должно их портить. Мутные окна, заставленные бутылками, вряд ли привлекут солидного клиента. Постарайтесь привести в порядок двери. В коридоре смените лампочки: полумрак не лучшая атмосфера для успешного заключения сделок.
Ликвидируйте беспорядок и хаос в доме. Еще одно место, которое должно выглядеть на пять с плюсом, это ванная и другая сантехника. Если ванная сияет, в доме прибрано, чисто и светло, то создается позитивное настроение. В такой атмосфере клиент вполне может согласиться на ваши условия. А грязь и бардак создадут непрезентабельный вид даже самому элитному строению.
