Краткая справка:
Василенко Роман Викторович (05.04.1969) родился в Ленинграде в семье военных. Служил на флоте, имеет должность капитана 3 ранга. «На гражданке» 20 лет работал в области финансов за рубежом, учился в США, Франции, Швейцарии, Австрии. Является председателем правления жилищного кооператива «Бест Вей», основателем международной компании Life is Good Ltd., генеральным директором Международной бизнес-академии, работает бизнес-тренером. Член совета директоров Академии Кеньонвиля (США), автор книги «Мечта, цель, успех предпринимателя».
Кооператив работает с 2014 года, а уже в 2015 году занял почетное место в каталоге «Лучших социальных проектов России», категория «Проекты по улучшению жилищно-коммунальных условий». За первый год работы ЖК «Бест Вей» в квартиры переехало 50 семей, за 5 лет 16 объектов недвижимости было выкуплено. Можно было бы сделать это без кооператива? Вряд ли. Фактически Роман Василенко и его компания возродили кооперативы в России, стали началом новой волны, на гребне которой еще больше людей сможет наконец-то воплотить в жизнь свою мечту о собственном жилье.Почему это важно в масштабах страны
Часто случается так, что квартиру не могут купить те специалисты, которые особенно нужны и стране в целом, и отдельным ее гражданам. Это врачи, учителя, научные работники, молодые специалисты практически во всех областях – не секрет, что у «рядовых» сотрудников зарплаты далеко не самые высокие. Поскольку в России они жилье купить самостоятельно не могут, многие из них ставят своей целью переезд за рубеж, где ставка по ипотеке ниже, а перспективы по зарплате – выше. В итоге происходит утечка мозгов, и именно о том, как ее предотвратить, писал руководитель «Бест Вей» в своей диссертации. Ведь если человеку есть где жить, есть возможность роста – вряд ли он снимется с насиженного места, где ему все привычно и все рядом. Доступное жилье создает фундамент для роста благосостояния всего общества, фактически формирует человеческий капитал страны – самый ценный капитал. А поскольку люди, двигающие науку, медицину, машиностроение и другие отрасли, живут по всей стране, то и жилье должно быть доступно к приобретению везде.Как работает кооператив
Механизм приобретения квартиры таков: с момента вступления в кооператив пайщик, которому должно быть на этот момент не менее 16 лет, ежемесячно платит членские и паевые взносы, причем максимальный размер паевого взноса не ограничен, то есть если человек, например, получил на работе премию, то он может всю ее вложить в свое будущее жилье. Когда на счету пайщика «Бест Вей» накапливается 35% от заявленной стоимости жилья, он автоматически встает в очередь непосредственно на приобретение квартиры. Когда эта очередь доходит до него, он выбирает себе желаемое жилье. На него уходят накопленные взносы, а недостающую сумму доплачивает кооператив, оформляя объект недвижимости на себя. Пайщик переезжает на новое место жительства и может в нем зарегистрироваться, продолжая выплачивать за него взносы согласно графику платежей, с которым он, разумеется, знакомится заранее. После полного погашения долга перед кооперативом «Бест Вей» передает объект пайщику в собственность. Обычно этого погашения не приходится долго ждать – лишних платежей нет, а значит, квартира выкупается быстрее.
Есть возможность купить через кооператив несколько квартир, при этом действуют льготные условия. Если вдруг у пайщика временные денежные трудности, ему может быть предоставлена отсрочка по внесению взносов, ведь кооператив заинтересован в своих пайщиках, они – его часть. В общем, все для людей. Фактически кооператив – это способ эффективно (и адресно) копить деньги, которые в итоге будут работать на пайщика. Если же пайщик решит по какой-то причине выйти из кооператива, все паевые взносы ему возвращаются. Объект недвижимости же либо переходит другому пайщику из очереди, либо, если претендентов нет, продается, пополняя паевый фонд кооператива, а значит, увеличивая его экономическую стабильность. Деньги – работают. Их не съест инфляция, потому что они вкладываются в недвижимость, которая постоянно дорожает, они никуда не пропадут – потому что, опять же, надежно вложены.
«Бест Вей» работает уже более пяти лет. За это время решение стать пайщиками кооператива приняло более шести тысяч человек. Куплено более тысячи квартир, а значит, более тысячи семей обеспечено жильем, которое у них никто не отнимет. А еще это значит, что каждый шестой член кооператива уже сейчас живет в той квартире, в которой он хотел, выбрав ее самостоятельно и не тратя деньги на съем. Что с остальными? В «Бест Вей» подсчитали, что в среднем от внесения взноса до переезда в свою квартиру проходит около года. Все это время кооператив поддерживает своих пайщиков – на каждом этапе по пути к их мечте. Социальная значимость доступного жилья огромна, ведь когда человек живет в собственном доме, он и работает эффективнее, и имеет возможность поддержать свою семью, и, конечно, не поедет за рубеж поднимать чужой ВВП, потому что ему это совершенно ни к чему, все, что нужно, у него уже есть.
Все это актуально не только для России – «Бест Вей» работает также в Средней Азии. Например, в Казахстане кооператив зарегистрирован в декабре 2014 года в Астане. Только за первый год он расширил свою деятельность еще на шесть крупнейших городов страны. Среднеазиатская кампания не была бы такой успешной, если бы ее не поддерживали простые люди – те самые, которые в поте лица пытаются заработать на собственное жилье. К российской, конечно, это тоже относится.
Инициативы Романа Викторовича Василенко высоко оценили и в Общественной палате: в 2018 году ему вручили награду «За создание и реализацию социально значимых проектов и поддержку общественных организаций в сфере патриотического воспитания населения». Кроме того, у руководителя «Бест Вей» есть и другие награды: он стал лучшим финансистом в 2015 году, обладателем премий «Финансист 2015» и «Финансовый Олимп», а его детище, ЖК «Бест Вей», получило признание высокого качества на государственном уровне. Кооперативы – это шаг в будущее. Более успешной модели реализации доступного жилья еще не придумали.