Офисы в России пустеют

Трудности на российском рынке затронули все его сегменты. Как показывает статистика, больше всего пострадала коммерческая недвижимость, ввод офисных площадей в той же Москве снизился до критических значений. Как сообщают многие эксперты рынка, по итогам 2018 года в столице было введено не более 125 тыс. кв. м. офисных площадей. А это в 3,3 раза меньше показателей 2017 года, когда сдали 408 тыс. кв. м. Некоторые специалисты называют объем ввода рекордно низким. Но есть и повод для оптимизма — арендаторы демонстрируют активность в данном сегменте рынка. В прошлом году купили или арендовали 2 млн. кв. м. офисных площадей, в то время как в 2017 году  этот показатель замер на отметке 1,91 млн. кв. м. Возникла серьезная проблема с платежеспособным спросом — он вряд ли увеличится в нынешнем году. А это означает, что загрузка офисных площадей клиентами будет на прежнем уровне, что и в прошлом году. Еще одна важная тенденция, которая стала возможной только в условиях повышения вакантности — собственники офисных помещений теперь менее охотно уступают. В 2017 году некоторые арендодатели давали скидки даже в 30%, а в прошлом году — не более 10%. Кризис в полной мере коснулся и рынка жилой недвижимости. Застройщики, чтобы сохранить прошлогодние темпы продаж, идут на небольшие хитрости. Например, по ценам прошлого года продают квартиру в новостройке на 10 метров меньше. И в этом нет ничего удивительного — новостройки не должны простаивать без покупателей, а качественная отделка помещений визуально увеличивает объем.